В то время как одни наши сограждане стремятся во что бы то ни стало купить собственную квартиру, перед другими встает квартирный вопрос совсем другого рода: как с выгодой для себя пристроить временно свободную жилплощадь?

Открытие наследства, приобретение квартиры для пока несовершеннолетнего ребенка, переезд на территорию мужа или жены, - к появлению пустующих квартир может привести множество причин. И вот счастливые обладатели лишних квадратных метров пускаются на поиски арендаторов, чтобы сэкономить на коммунальных платежах и одновременно получить дополнительный доход, ведь аренда жилья - неплохой выход.  

Однако найти надежных квартирантов не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Хорошо, если жильцов удастся подыскать по рекомендации друзей или родственников, но здесь возникает другая опасность: если впоследствии вам по той или иной причине придется отказать таким арендаторам, то отношения с рекомендовавшими их близкими вам людьми могут осложниться. С другой стороны, при самостоятельном подборе жильцов достаточно велик риск наткнуться на мошенников. Так что оптимальный выход, особенно сдавая жилье в аренду впервые, - обратиться в агентство недвижимости.

Но и к выбору посредника тоже нужно подойти с умом. Чтобы не стать жертвой обмана уже со стороны агентства-однодневки, лучше довериться крупной компании, работающей на рынке аренды жилья. Расспросите тех знакомых, кому уже доводилось сдавать жилье, - вполне возможно, что их опыт сотрудничества с тем или иным агентством может пригодиться и вам. Во время визита в риэлторскую компанию проверьте, имеется ли у нее лицензия, которая должна быть вывешена на видном месте, и со всем вниманием отнеситесь к изучению заключаемого договора.

Условия выплаты комиссионных агентству недвижимости обычно предусматривают два варианта. В первом из них комиссионное вознаграждение взимается с арендатора, а во втором - с арендодателя. Как ни странно, более выгодным для вас является как раз второй вариант, при котором, получив причитающуюся им сумму, риэлторы займутся активным продвижением вашей квартиры и в максимально короткие сроки подберут подходящих жильцов. Если же в целях экономии возложить обязанность по выплате комиссионных на арендатора, то можно потерять массу времени: ведь в этом случае рекламировать вашу квартиру никто не будет и придется ждать, пока в агентство не обратится клиент, чьим требованиям ваша квартира  полностью соответствовала бы.

Выгодная сдача жилья в аренду невозможна без адекватной оценки ее рыночной стоимости, которая, в свою очередь, зависит от уровня спроса на подобное жилье. Так, квартиры в новостройках и домах из кирпича и монолита сдаются дороже квартир в панельных и шлакоблочных домах, жилье в центре превышает по стоимости аренды жилье в отдаленных районах, а комнаты в коммуналках и однокомнатные квартиры стоят совсем ненамного дешевле менее популярных двух- и трехкомнатных квартир.

На увеличение цены аренды жилья влияет наличие евроремонта, выделенной Интернет-линии, современной мебели и бытовой техники. Впрочем, сейчас на рынке аренды жилья все большим спросом начинают пользоваться пустые квартиры, так что при желании и отсутствие меблировки можно обернуть в свою пользу.

Не спешите останавливать свой выбор на первом же потенциальном квартиранте, которого предложит вам риэлтор. Найдите возможность пообщаться с вашим возможным жильцом, оценить, что он за человек, - сделать это удобно во время осмотра квартиры.

Непременным условием сдачи квартиры в аренду является заключение договора с четко прописанными суммами и сроками оплаты, а также другими требованиями. В частности, в договоре необходимо указать, будет ли включена сумма квартплаты в стоимость аренды жилья, а также кто должен осуществлять другие обязательные платежи. Желательным приложением к договору является опись имущества вместе с характеристикой его состояния, иначе потом вам сложно будет взыскать с квартиранта ущерб, к примеру, за разбитое на лоджии стекло.

И, наконец, передав жилье в аренду даже в самые, казалось бы, надежные руки, не забывайте все же время от времени ненавязчиво наведываться к своим жильцам и проверять порядок в квартире, - тогда вы сможете оперативно отреагировать, вдруг что-то пойдет не так, как бы хотелось.

Агентство недвижимости Лавина (с) 2008