Впрочем, минусы не менее очевидны: ведь риск сдачи внаем квартиры, особенно малознакомым людям, многократно возрастает без соответствующего юридического оформления. Поэтому в большинстве случаев заключение договора аренды жилья является самым логичным способом избежания будущих проблем.

Если вы сдаете квартиру при помощи агентства недвижимости, то договор, с учетом всех ваших пожеланий, подготовит для вас штатный юрист. Однако и в этом случае, а тем более, когда вы взялись за самостоятельную разработку этого важного документа, необходимо знать, как правильно оформить договор аренды жилья, что же обязательно должно быть прописано, а чего, наоборот, следует избегать.

Самое первое, договор аренды жилья должен до самой последней буквы соответствовать действующему законодательству. Обязательно указание всех точных сведений о сдаваемой внаем жилплощади, включая полный почтовый адрес, количество комнат, размер общей и жилой площади. В случае если в квартире сдается только одна комната, именно это и должно быть отображено в договоре.

Не будет лишним также указать такие нюансы, как цели, для которых наниматель вправе использовать нанятое жилье, или количество человек, которые будут проживать в квартире. В частности, когда в качестве нанимателя жилого помещения для своего сотрудника выступила фирма, то есть юридическое лицо, то она, согласно Гражданскому кодексу, не может устраивать в нанятой квартире офис.

В договоре должны быть четко оговорены сроки и суммы внесения оплаты. Помните, что долгосрочный договор аренды жилья может быть расторгнут в судебном порядке, если квартирант не вносит плату за жилье в течение 6 месяцев. Для краткосрочного договора условие расторжения – невнесение платы два раза подряд.

Также укажите, кто будет платить за квартиру, электроэнергию и другие коммунальные услуги. Вы можете возложить на квартиранта обязанность самому осуществлять коммунальные платежи, а можете, наоборот, оставить за собой право самостоятельно оплачивать все переданные вам жильцом квитанции. Самым распространенным является смешанный вариант: при нем расходы, сумма которых зависит от текущего потребления (например, плата за электроэнергию или телефон), оплачивает наниматель, а вы осуществляете только фиксированные платежи.

Во избежание недоразумений рекомендуется дополнить договор аренды жилья описью находящегося в квартире имущества, включая характеристику состояния пола, стен и потолков. Если вы хотите, чтобы наниматель в счет арендной платы сделал в квартире косметический ремонт, то в договоре стоит закрепить и это условие. Вообще же, жилец не вправе проводить ремонтные работы или переоборудование в снимаемом помещении без согласия на то хозяина квартиры.

Надо ли заверять договор нотариально? Если и вы, и ваш наниматель – физические лица, то к нотариусу можно не обращаться. Обязательными требованиями для того, чтобы договор аренды жилья имел юридическую силу, остаются указание полных паспортных данных и адресов места жительства или регистрации, а также наличие подписей обеих сторон.

Агентство недвижимости Лавина (с) 2008