|
Продажа квартиры, независимо от того, будете ли вы действовать самостоятельно или же воспользуетесь услугами агентства недвижимости, делится на несколько этапов. Прежде всего, следует определить рыночную цену жилья, на которую влияет метраж, месторасположение, тип дома, наличие или отсутствие ремонта, срочность продажи квартиры.
Еще один фактор, чье значение тоже следует учитывать, - это сезон. Лучше, чтоб продажа квартиры была запланирована на конец осени или начало зимы, так как летом, как правило, спрос на квартиры и соответственно рыночные цены на них сравнительно невысоки.
После того, как цена на продажу квартиры определена, агентство недвижимости, в которое вы обратились, приступает к рекламе продаваемого жилья, подавая объявления в специализированных газетах, журналах, на Интернет-сайтах. Также компания использует свои источники распространения рекламы, например, информируя своих партнеров из других агентств недвижимости.
Как только реклама принесет свои плоды, наступит время показать товар лицом. Обычно в показе квартиры, наряду с покупателем, участвует сопровождающий сделку риэлтор.
При демонстрации продаваемого жилья покупателю будьте готовы отвечать на его вопросы о состоянии самой квартиры и коммунальных служб, характере соседей, ситуации с транспортом и так далее. Не торопитесь показывать документы на квартиру – это вы будете делать уже в агентстве, если результат просмотра окажется положительным.
Если покупатель определился с выбором объекта, то он может предложить вам внести задаток, чтобы продажа квартиры была приостановленна в течение определенного срока.
Принимая задаток, сразу же оговорите с покупателем место и примерное время совершения сделки, а также документально зафиксируйте цену, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры (договор о намерениях).
Далее идет этап подготовки документов к сделке. Пакет документов, которые необходимы при продаже квартиры, включает в себя документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (к примеру, свидетельство о приватизации или договор купли-продажи квартиры), справку из БТИ с подробным планом жилья, справку об оценочной стоимости жилья, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Если вы решили продать квартиру через агентство, то все хлопоты, связанные с получением разнообразных справок, возьмет на себя ваш риэлтор. От вас потребуется лишь написать доверенность на его имя, а также оплатить за месяц вперед все коммунальные платежи.
Помните, что если в числе собственников продаваемого жилья есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица, то в числе прочих справок и документов нужно будет оформить разрешение на продажу квартиры контролирующих такие сделки органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение можно лишь в том случае, когда взамен продаваемой квартиры вы приобретаете, по меньшей мере, равноценное жилье или же улучшаете жилищные условия.
После того, как все документы на продажу квартиры будут готовы, можно назначать дату сделки и выбирать форму расчетов за продаваемое жилье. Покупатель может передать вам деньги наличными непосредственно у нотариуса. Другой способ расчетов – перечисление денежных средств с расчетного счета покупателя, на расчетный счет продавца, о чем свидетельствует выписка из банка.
Продажа квартиры состоялась. Осталось в присутствии сопровождающих сделку риэлторов передать квартиру покупателю и подписать акт приема-передачи.
Агентство недвижимости Лавина (с) 2008 |
ICQ-369753469
