Планируя покупку квартиры, определитесь, прежде всего, с двумя принципиальными моментами: во-первых, что для вас предпочтительней – приобретение жилья в новостройке или, наоборот, на вторичном рынке, а во-вторых, будете ли вы действовать на свой страх и риск или же решите купить квартиру с помощью специалистом из агентства недвижимости.

Остановимся сначала на втором моменте. Конечно, желание самому подыскать подходящий вариант и заключить договор купли-продажи, сэкономив на процентах риэлтеру, вполне понятно. Нужно только заранее морально подготовиться к тому, что придется скупать и внимательно прочитывать всю тематическую прессу, тратить массу времени на телефонные разговоры и ничуть не меньше – на разъезды по осмотрам.

Однако помимо лишних трат времени и нервов, самостоятельное проведение операций на рынке недвижимости таит в себе немало подводных камней совершенно иного рода. К примеру, вам придется самому решать такую ответственейшую задачу, как проверка юридической чистоты приглянувшейся квартиры, подразумевающая сбор и изучение множества документов. Если же пропустить этот важный этап, то никто не поручится за то, что через N-ное количество лет, откуда не возьмись, вдруг не объявится экс-владелец уже обжитой вами квартиры и не предъявит на нее свои права.

Решение купить квартиру через агентство недвижимости, наоборот, позволит вам заметно сэкономить время и силы. От вас потребуется лишь рассказать о своих пожеланиях в отношении будущего жилья, а всю остальную работу за вас проделают специалисты. Более того, если вы опишите свои требования по телефону перед тем, как ехать в агентство, то уже к первой встрече вам должны предложить несколько подходящих вариантов.

Второе преимущество проведения сделки через посредника – это минимизация всех рисков, связанных с приобретением жилья. Одной из главных задач юристов из агентства недвижимости является проверка на подлинность всех документов на приобретаемую квартиру, включая  справку из ЖЕКа и наличие документов из БТИ, подтверждающих законность проведения перепланировки. Кроме того, будет проведена экспертиза квартиры на наличие обременений, правильность оформления приватизации и отсутствие ущемлений прав третьих лиц.

Отдельной строкой выделяется покупка квартиры в новостройке. Взамен возможных проблем с юридической чистотой квартиры, покупаемой на вторичном рынке, здесь появляются свои «скользкие» моменты, также требующие участия профессионалов. В частности, специалисты из агентства недвижимости тщательно проверят проектную документацию  застройщика, заранее оценив степень его надежности, и грамотно подготовят договор долевого участия в строительстве.

Помните: где бы вы ни решили купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке, если вы работаете через агентство с устойчивой репутацией, то профессионалы рынка недвижимости всегда и в первую очередь должны обеспечивать защиту ваших интересов.

Агентство недвижимости Лавина (с) 2008