Множество людей всю жизнь откладывают деньги на приемлемую квартиру или дом, но недвижимость регулярно дорожает, постоянно отдаляя вас от мечты. Но имея стабильный, пускай и не слишком высокий заработок, можно обратить внимание на так называемое ипотечное кредитование. То есть выплачивать стоимость квартиры не сразу, а на протяжении нескольких лет, для этого не нужно сходу отдавать большую сумму денег.

Говоря формальным языком, ипотека – это такая форма залога, при которой банк дает необходимую на приобретение недвижимости сумму под залог этой самой недвижимости, и ваша новая квартира является гарантом возврата полученных денег в банк. Различают ипотечное кредитование первичного и вторичного рынков недвижимости. Под первичным подразумеваются квартиры в новостройках, очень распространенный вариант: вы покупаете квартиру еще до того, как дом был возведен, но платите меньше, чем после окончания строительства. Соответственно  вторичный рынок – это уже обжитые помещения, сменившие не одного хозяина.

Какой из вариантов лучше, сказать трудно. Первичный рынок – это риск, но меньшая стоимость, проще условия. При любом варианте, беря ипотечный кредит, вы рискуете потерять только квартиру, которой без этого кредита у вас и так не было бы. А платить за аренду или выплачивать проценты по кредиту – не очень большая разница, если разобраться.

Именно поэтому ипотечные кредиты так популярны. Банки предлагают различные условия кредитования, тщательно ознакомившись с которыми, Вы можете рассчитать свои финансовые силы. Как правило, предоставляются кредиты сроком от 10 до 20 лет (т. е. по истечении этого времени квартира полностью перейдет в вашу собственность), многие из банков дают возможность оформления краткосрочных ипотечных кредитов – до 5 лет.

Естественно, от времени полной выплаты зависит и процент, который вы должны будете постоянно выплачивать: чем дольше выплата, тем больше процент. Но выплаты производятся по остатку суммы, то есть чем ближе вы к цели, тем меньше нужно выплачивать. Самая большая сумма (обычно это около 30–40%  стоимости квартиры) – авансовый платеж. Также предусмотрена возможность выплаты всей суммы раньше обозначенного в документах срока, таким образом, получив наследство или более прибыльную работу, вы сможете раньше избавиться от бремени выплат.

Сделав выбор в пользу ипотечного кредита, внимательно изучите условия, предлагаемые крупнейшими банками. В основном они подобны, но тщательно поискав, вы сможете найти самый выгодный для себя вариант. Подписывая контракт, также вычитайте его, расспросите представителя банка обо всех неясностях.

Ипотечный кредит – это взаимовыгодный договор между банком и вами, поскольку в итоге вы получаете собственную квартиру, а банк зарабатывает на процентах. И если отнестись к оформлению кредита с осторожностью и должным вниманием, то вы останетесь в выигрыше  и станете полноправным обладателем собственной квартиры.