| |
|
|
|
|
|
Рынок восстал из мертвых: риэлторам больше не надо «уговаривать» на хрущевки |
|
03.06.2010 г. |
Рынок недвижимости столицы Украины встает с колен, постепенно выходит из тени покупатель категории «отложенный спрос».
Он хорошо подумал, подождал, и многое осмыслил. Дело в том, что цены на первичном рынке падают 17 месяцев к ряду. Вторичный рынок более интересен: если «первичку» перестали покупать, то хрущевки и сталинки кое-как продавались последние 7-8 месяцев. В чем же дело?
Все просто: у населения (о спекулянтах речь не идет, они затаились и выжидают «благоприятного инвестиционного климата» на столь стабильно падающем рынке) есть деньги на покупку подешевевших квартир, а средств на дорожающие ремонтные работы и стройматериалы практически не осталось.
Итог прост – покупают те объекты, в которых можно жить-поживать и на новый
ремонт наживать. Данный тренд виден повсеместно. Следует отметить, что основная
часть покупателей – это люди с доходами 9-14 тысяч гривен в месяц на семью
(домохозяйство, если брать иностранных аналог).
Собрать на квартиру у
них получилось благодаря проданным земельным участкам, помощи родственников,
работающих в странах ЕС, продаже коров, свиней и гаражей, а вот на ремонт с
испанской мебелью эпохи 19 века, уж простите, да и зачем…
Ведь есть
отличная хрущевочка, а то и сталинка, Бог милуй. В этих апартаментах 50-80-х
годов есть все необходимое: раздельные санузлы, советская меблировка в стиле
соцреализма и, конечно румынская стенка… Шик помещений в 45-70 метров квадратных
неоспорим. Да и о чем тут спорить? Есть завалявшиеся 70-100 тысяч в твердой
валюте – бегите не в Shopping Mall, а покупайте нетронутого временем хруща!
Если серьезно, то рынок старых районов Киева, к примеру, Шевченковского
и Соломенского стал привлекательным для покупателей еще и потому, что в столице
ожидается массовый снос пятиэтажек до 2012 года. К примеру, по улице Соломенской
будут сносить около тридцати домов. Согласно проекту КГГА, за дома на ул.
Соломенской 12-38 город будет отдавать жилплощадь в новостройках. Коэффициент,
согласно проекту, кажется практически нереальным, а именно – 1 метр в старом
доме будет стоить 1,5 метра в новострое, причем в том же районе столицы.
Кто ищет, тот всегда найдет, а за 70-100 тыс. зелёной валюты найдет он
старенькую, потрепанную хрущевку. Спальные районы ждут «реальных покупателей»,
уставших от поисков чего-то «не убитого». Но, глядя правде в глаза, риэлтор
скажет вам, что старый добрый «хрущ» – это та планка выше которой не прыгнешь.
Каждый риэлтор успел отметить для себя после выборов, что как минимум от
90% своих друзей, клиентов и знакомых слышал один и тот же вопрос: «Ну так что
там, падают еще цены на квартиры?». Посмотреть бы риэлтору ему в глаза, и честно
сказать: «Падают, уважаемый, только ваши шансы успеть, пока не поняли еще, что
такое 80% замороженных строек и такой себе постепенный осенний бум на
«вторичку», и соответствующую корректировку цен».
Источник : globalist.org.ua
|
|
| |
|
|
|
ICQ-369753469
