Новостройки на пике спроса – их покупают охотнее, чем
вторичное жильё. Вместе со спросом растут цены, а строительные компании угрожают
дефицитом жилья.
Свой вклад в разогрев рынка вносят и выходцы из Донецкого
региона, скупающие столичную недвижимость. В столичном жилом квартале
«Новопечерские Липки», который официально сдали всего месяц назад, на
сегодняшний день продано почти 80% квартир. Причём почти треть из них обрели
хозяев в первом полугодии 2010 г. Практически такой же урожай новосёлов за
прошедшие 6 месяцев собрал комплекс «Паркове мiсто», правда, строительство здесь
завершили ещё осенью. За апрель – июнь вдвое подскочили продажи новых квадратных
метров и в достраиваемых домах комплекса «Сонячна брама» компании «ТММ».
«С начала года на столичном рынке первичной жилой недвижимости продажи
выросли минимум на 50 процентов», – утверждает Зоя Нестеренко, директор
консалтинговой компании «Канзас», которая, кроме того, продаёт жильё в первой
очереди пока ещё не законченного комплекса «Престиж Холл» на Печерске. Об
оживлении говорит и изменившееся соотношение просмотров к покупкам. «Если в
январе на 100 интересующихся новой недвижимостью приходилась всего одна сделка,
то уже сегодня пропорция составляет 70 к 1», – рассказывает президент
Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
Ещё более ярко
тенденция прослеживается в реальных продажах: как подсчитали в компании SV
Development, за январь – май 2010-го было продано 804 новых квартиры, за тот же
период прошлого года – 402. Сливки сняли крупные строительные компании, которые,
имея запас финансовой прочности, пережили кризис и достроили дома.
Новое
вместо старого
Оживление рынка первичного жилья и рост интереса
покупателей эксперты объясняют несколькими причинами. Одна из них – снижение
цен. «Новые квадраты по сравнению с докризисным пиком стоимости подешевели на
40% в долларах», – рассказывает Оксана Ляшук, аналитик компании EAVEX Capital.
Для тех, кто отложил до лучших времён именно валюту, такое удешевление весьма
существенно, особенно на фоне стабилизации и даже падения курса доллара и евро.
«Валютные сбережения начинают обесцениваться, – отмечает Александр Охрименко, –
в результате население опять вспомнило о недвижимости как об объекте вложения
денег. Особенно если учесть серьёзное падение ставок по депозитам в долларах и
евро», - пишет Фокус.
Но покупателей, рассматривающих покупку квартиры
как инвестицию, среди новосёлов в этом году всё-таки меньше, чем в докризисные
времена, уточняет Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж жилого
квартала «Новопечерские Липки». «Сейчас настал такой момент, когда люди покупают
квартиры в основном для себя, – рассказывает она. – Не в последнюю очередь
потому, что цена нового квадратного метра ниже, чем на вторичном рынке». В
качестве примера эксперт приводит свои новостройки, где метр в среднем тянет на
$3100, что на $800 меньше, чем в старых домах, окружающих квартал. В компании SV
Development подсчитали, что в среднем по городу разница между новым и бэушным
«квадратом» составляет $155. Самый большой люфт в Печерском и Шевченковском
районах – $477 и $384 соответственно. Многие смогли использовать эту ситуацию с
пользой: продали старое жильё, добавили немного денег (новые квартиры, как
правило, имеют большую площадь) и купили квартиру в новом доме. «Таких
покупателей у нас каждый второй», – говорит Михаил Артюхов, директор риелторской
компании ARPA, которая предлагает жильё в трёх киевских новостройках. По словам
Артюхова, до кризиса расстановка финансов была другой – таких «меняльщиков» было
гораздо меньше, а большая часть квартир покупалась в кредит. Изменился и
покупатель. «Он стал более придирчивым и при покупке квартиры настойчиво
интересуется тем, кто будет обслуживать жильё и какого качества эти услуги», –
рассказывает Артюхов. – В благополучные времена об этом мало кто задумывался».
В частных беседах риелторы выделяют отдельную категорию покупателей –
выходцев из Донецкого региона. Они заселяют треть киевских новых квартир и
готовы брать понравившееся жильё, не торгуясь, за любую цену.
В самом же
Донецке, как и в других крупных промышленных городах, ситуация со спросом на
новое жильё аналогична киевской, отмечает Сергей Костецкий, специалист
департамента маркетинга компании SV Development. «Сейчас в Днепропетровске,
Харькове и Донецке в месяц продаётся около 150 новых квартир, тогда как годом
ранее количество не превышало 10», – подчёркивает эксперт и прогнозирует
дальнейший рост продаж жилья в новостройках, который к концу года в миллионниках
может достичь 200–250 квартир в месяц.
Цены – выше, метров – меньше
Оживление спроса уже подняло цены на квартиры в новостройках. В
«Парковому мiстi» цены выросли на 3%, а в «Новопечерских Липках» – на 17%.
«Увеличение спроса подталкивает нас как собственников бизнеса к увеличению цены,
– не скрывает Олеся Романенко, уверяя, что даже по повышенной стоимости жильё
расходится со скоростью 37 квартир в месяц. – Если так пойдёт и дальше, к концу
года все квартиры в нашем квартале будут проданы». Осенью её компания начинает
продажи второй очереди квартала, которая существует пока в виде котлована.
Примечательно, что следующую серию «Новопечерских Липок» начали строить в
экстренном порядке, опираясь на предсказания аналитиков рынка о грядущем
дефиците нового жилья. Главный аргумент экспертов – замороженные стройки и
снижение темпов сдачи новых домов. Виталий Котенко, директор компании «Планета
Оболонь», утверждает, что остановлено не менее 70–80% стройек. В результате в
прошлом году было сдано в два раза меньше жилья, чем в 2008-м. «В ближайшие
два-три года готовых домов станет ещё меньше, – не радует прогнозом Алексей
Говорун, заместитель генерального директора строительной компании «ТММ». –
Причина в том, что в 2008–2009 годах никто не начинал новых строек, а значит,
сдавать будет нечего». Сама «ТММ» планы по освоению новых площадок тоже
отложила.
Эксперты прогнозируют наступление дефицита уже этой осенью,
правда, редкостью будет не новое жильё вообще, а качественные объекты в хороших
местах и с удачной планировкой. Цены при этом могут вырасти на 5–10%, считает
Зоя Нестеренко из «Канзаса». А вот через год можно ожидать тотальной нехватки
новых квартир. К этому времени их цена может увеличиться на 20%.
| |
Источник : http://zabudovnyky.com.ua/
ICQ-369753469
