044 235-10-10
044 235-23-23
Обратный звонок
Оставить заявку

Перспективы жилья в аренду от государства

Сегодня остается неясным вопрос: каким образом государство собирается выкупать у застройщиков жилье под аренду  .

Украинский рынок жилой недвижимости заговорил о жилье в аренду, арендодателем которого станет государство. Если у такой идеи перспективы?

Что представляет собой жилье в аренду от государства

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ прогнозируют, что такие квартиры будут пользоваться спросом у молодых семей, бюджетников. Будет проще решить вопрос обеспечения людей жильем при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Уже разработан проект закона от Минрегион, в котором отражено создание и регулирование рынка аренды жилья.

Лев Парцхаладзе, замминистра регразвития, строительства и ЖКХ, надеется, что арендное жилье выходит на иной уровень с цивилизованными прозрачными правилами. Это, в свою очередь, привлечет инвесторов и поможет справиться с жилищной проблемой в Украине. Чтобы контролировать этот совершенно новый вид жилья, нужен закон, в котором будут учтены все нюансы: что такое «арендное жилье », как будет проводится строительство и регистрироваться, каким образом будет осуществляться управление. Парцхаладзе отметил, что в европейских странах 50% жилья сдается в аренду, в нашей стране о таком понятии мало кто знает. Важное преимущество этого новшества на рынке недвижимости – комфорт и доступная цена, что, несомненно, оценят украинцы.

Появлению данного проекта способствовало несколько мотивов. В нашей стране сегодня остро стоит вопрос об обеспечении граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, полноценным жильем. Военные действия на востоке Украины привели к тому, что увеличилось число людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость. 

По мнению Виталия Грусевича, исполнительного директора Конфедерации строителей Украины, советский метод обеспечения квартирами сегодня не актуален. Когда бюджет ограничен, обеспечение жильем нескольких человек из большого количества нуждающихся не решает в стране жилищную проблему. Этот факт подтверждается мировым опытом. Таким способом проблема не только не решается, а углубляется, тем более с давних времен распределение квартир основывалось на коррупции.

В развитых странах достаточно средств направляется на развитие именно рынка недвижимости. Граждане с невысоким уровнем дохода имеют возможность брать во временное пользование комфортное жилье по доступным ценам. 

Какие перспективы открывает Закон

На сегодняшний день Законопроект находится в активном обсуждении. В первых числах февраля с ним знакомилась общественность, после чего учтены ряд моментов и внесены поправки. После согласования с исполнительной властью его направят в Минюст на экспертизу, затем его должен рассмотреть Кабинет Министров, а потом Верховная Рада.

Участники строительного рынка считают, что закон сразу не сможет заработать. Они надеются, что депутаты примут его после активного обсуждения. При этом важно, чтобы в Законе были оговорены льготные условия для строительства арендных домов, а также установлен запрет на их перепрофилирование по крайней мере не менее чем на 20 лет.

Мнение участников рынка

Будет ли данная инициатива перспективной – покажет время. Этот сегмент рынка недвижимости станет привлекательным для застройщиков, если будут созданы соответствующие условия для инвестирования. Если государство планирует выкупать жилье, чтобы в последствии сдавать в аренду, то его цена должна быть привлекательной для девелопера, тем более если объемы будут гарантированными. Кроме того, застройщик заинтересован в том, чтобы ему предоставлялся участок, где он будет заниматься строительством обычных ЖК квартирами для продажи  – заявила Ярослава Чапко, директор City Development Solutions.

Аренда квартир в КиевеСтроительные компании считают эту идею рискованной касательно инвестиций: вкладывая миллионные суммы, они смогут вернуть вложенные суммы в течение 10 лет. Готовая квартира в среднем окупается примерно через 8 лет, стоит учесть и пару лет строительства. Значит на много лет средства выходят из оборота. Не каждый застройщик готов расстаться на таких условиях со своим капиталом.

Киевгорстрой уверяет, что такой проект заинтересует застройщика тогда, когда государство будет вкладывать деньги в реализацию объекта и полностью выкупит построенное жилье сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик считает, что выгоду он получает от продажи квартир. Средствами, предоставленными государством для жилья в аренду, он планирует компенсировать процентную ставку по ипотеке. Таком образом, он надеется увеличить количество реальных покупателей жилья.

Важно не только принят закон, но и неукоснительно его выполнять. В противном случае жилье в аренду  станет коррупционной схемой. Для такого строительства нужна развитая экономическая база и стабильность. 

 


← Вернуться назад
Оставить заявку Не нашли подходящий объект?
Мы поможем вам!

Отзывы клиентов

Большое спасибо сотрудникам компании, очень приятные, отзывчивые, внимательные. Виктория выполнила свою работу очень квалифицированно. В случае необходимости хотелось бы еще раз сотрудничать с ней. Очень благодарна !!

 

    Огромное спасибо за оформление сделки, все четко, профессионально и быстро, грамотно. Очень довольна сотрудником. Спасибо !

 

Никитинский Юрий Владимирович
Всем доволен. Всё на высоком уровне. 

Все отзывы...

Заявка на обратный звонок

Ваше имя*:
Ваш Телефон*:
Пожалуйста, укажите все данные, чтобы мы могли связаться с вами и помочь!
Отправить

Жалоба директору

Ваше имя*:
Ваш e-mail*:
Жалоба*:
Пожалуйста, укажите все данные, чтобы мы могли связаться с вами и помочь!
Отправить

Оставить заявку на подбор объекта недвижимости

Ваше имя*:
Ваш Телефон*:
Вид недвижимости:
Сделка:
Сообщение*:
Пожалуйста, укажите все данные, чтобы мы могли связаться с вами и помочь!
Отправить